Har du investeret i solceller, varmepumpe eller energirenovering af din bolig har du mulighed for at få et billigere bolig- og realkreditlån.

Det lyder måske ikke helt logisk – men vi kan forklare dig hvordan det hele hænger sammen lige her!

Dit realkreditlån er i renteomkostninger væsentligt billigere end dit boliglån. Dette skyldes at du har realkreditlån med sikkerhed i de første 80 % af din faste ejendom. Realkreditinstitutterne tager som følge af denne sikkerhed meget sjældent tab, og det betyder lavere rente til dig som låntager.

Hvis din bolig pludseligt bliver mere værd, kan du få realkreditlån for et højere beløb og derved skifte dyre renter fra dit boliglån (for de sidste 15-20 % af din boligs værdi) over på det billige realkreditlån.

Det gør du sådan her:

Skridt 1: Energirenovering, solceller eller lignende

Forudsætningen for at dette ’trick’ virker er, at din faste ejendom er mere værd.

Det sker automatisk med tiden, men sker også i store træk i forbindelse med fx opsætning af solceller, energirenovering med isolering eller lignende.

Skridt 1 er derfor, at du har investeret i din bolig eller har boet der i 4-5 år.

Skridt 2: Ejendomsmægler

Er du over skridt 1, skal du i skridt 2 bruge en ejendomsmægler. Bare rolig, vi sælger ikke din bolig.

Ejendomsmægleren skal ud at vurdere din bolig og give dig denne vurdering på skrift. Vær ærlig med ejendomsmægleren og betal denne et par tusinde kroner for at vurdere din bolig. Du kan få gratis salgsvurderinger, men det er at stikke blår i øjnene på ejendomsmægleren at lokke ham eller hende ud til dette, når du reelt blot skal bruge vurderingen.

Når du har vurderingen er denne forhåbentligt højere end hvad du købte huset for. Dine solceller eller din energirenovering har mindsket de faste udgifter ved dit hjem og derved øget værdien af samme.

Du kan finde en ejendomsmægler med Salea.dk – se fx ejendomsmæglere i København her.

Skridt 3: Realkreditkonsulenten

I sidste trin skal du have fat i Realkreditkonsulenten Martin Friedel. Han lever af at hjælpe danskere med at finde det billigste realkreditlån.

Betal Martin 4.000 kroner inklusive moms for at finde det billigste realkreditlån for dig med din nye vurdering in mente. Nogle gange skal du skifte – men ofte kan du få din eksisterende bank til at skære op til flere procent af dit realkreditlån, når du viser, at du kan få det meget billigere ved en af konkurrenterne.

Når du rykker realkreditlån, er de 80 % af din bolig med den nye vurdering mere end 80 % var før. Brug realkreditlånet til at betale så meget af dit boliglån ud.

Og nyd dine permanent lavere renter og faste månedlige udgifter herfra!